ПРОЕКТ «КОММУНАЛКА»

У Вас в доме холодно, текут трубы, не отремонтированы подъезды и кровля? Вы недовольны тем, как работает в Вашем доме управляющая компания? Вы считаете, что Ваши деньги используются неэффективно? Расскажите об этом на сайте www.khabarovskonline.com, пришлите фотографии жилищного головотяпства и бесхозяйственности на почтовый ящик khvonline@gmail.com. "Народные юристы" совместно со специалистами компании "ЖКХ-Групп" помогут ускорить решение вашего вопроса, либо дадут профессиональную консультацию.  Цель проекта - не просто обратить внимание на проблему, а постараться ее решить.

Саморегулируемая организация НП "ЖКХ-Групп" тел. 45-99-00, бесплатный тел. по России 8 800 100 45 99.

Служебная 5, Николай Лаптев
К сожалению, не указано, какая управляющая организация обслуживает Ваш многоквартирный дом. Судя по представленным фото данный дефект не является аварийным, следовательно, обслуживающая организация не вправе расходовать денежные средства собственников данного МКД на данные ремонтные работы. Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в управляющую организацию о предоставлении Вам информации о планах работ, объемах и их стоимости на текущий и следующие год в соответствии с Постановлением Правительства РФ №731 «О раскрытии информации управляющими организациями…». На ваше заявление УК обязана ответить в течение 20 рабочих дней. Если вы обратились к ней с помощью сети Интернет, то управляющая организация должна отреагировать в течение двух рабочих дней.
 Обращаем Ваше внимание на тот факт, что не все средства, оплачиваемые собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, распределяются УК по собственному усмотрению.
В случае отсутствия в перечне работ устранение подобных дефектов, Вам необходимо решить этот вопрос на общем собрании собственников МКД. Обращаем Ваше внимание, что собрание инициируется самими собственниками. 

Длительное время не убирается прилегающая территория
Краснореченская 105а, Ирина 

8.11. 2011 г.

УК "Амурлифт": двор убран, мусор вывезен.

Но в любом случае вам нужно знать как вести себя в ситуации, когда прилегающая к дому территория длительное время не убирается: вам как собственнику многоквартирного дома необходимо срочно предпринять меры по созыву внеочередногоо общего собрания собственников МКД, чтобы принять решение по корректировке перечня работ, указанных в договоре управления Вашим МКД. Советуем Вам направить письменный запрос в УК о предоставлении информации в соответствии с Постановлением Правительства РФ №731 (о предоставлении информации управляющими организациями). На данный запрос УК обязана отреагировать в течение 20 рабочих дней, где должно быть отражено наличие работ по уборке прилегающей к дому территории и вывозу мусора, их объемы и стоимость. В рамках того же ответа на Ваш запрос должна быть предоставлены сведения о фактическом исполнении управляющей организацией данных работ. Если предоставленная информация Вас не удовлетворит, Вы можете обратиться в органы прокуратуры с заявлением о выявлении нарушений по исполнению пунктов договора, в которых упоминается содержание и благоустройство территории МКД, а также вывоз мусора.

ул. Черняховского, 1 п.4 (нет стекла)

Отвечает УК "ДВ-Союз": По данному адресу остекление в подъезде на 2-м этаже произведено еще на прошлой неделе. Есть соответствующий акт приемки работ. Работу приняла ответственный квартиросъемщик кв.51 г-жа Бабина.  Очень надеемся, что разбитые окна нашим жильцам больше досаждать не будут, и они вовремя будут обращать внимание не только на возникшую проблему, но и на ее решение.

Магаданская, 28, Ирина (ужасно выглядит двор)

В ответ на Ваш вопрос, действительно ли дорога не находится в ведении УК "Ремстрой-Хабаровск", подтверждаем этот факт. Соответствующие документы имеются.
Отвечает юрист УК "Ремстрой-Хабаровск": Администрацией города Хабаровск в настоящее время проводится работа по прекращению права бессрочного пользования Министерства обороны на земельный участок, расположенным под многоквартирным домом по адресу ул.Магаданская 28. Однако УК "Ремстрой-Хабаровск", идя навстречу собственникам, некоторые дворовые дороги все же ремонтируют. Для того чтобы возле Вашего дома исчезли лужи, то собственникам Вашего МКД нужно на общем собрании собственников обсудить данный вопрос. Если большинство (2/3) голосов будет "за" ремонт, то мы его и проведем в следующем году, как только позволят погодные условия.

Ангарская, 13

УК "Амурлифт": уборка подъезда производится ежедневно, строительный мусор будет вывезен в ближайшее время. Ливневая канализация, находящаяся  на 1-ом этаже в открытом доступе в, должна таковой оставаться по технике безопасности и в соответствии с имеющимся техническим паспортом дома. Это необходимо для максимально оперативного решения проблем с ее прочисткой и ремонтом. 

пер.Госпитальный 4

УК "Премиум-2": Работы по благоустройству дворовой территории выполнены в полном объеме и завершены 03 ноября 2011 года. Фото прилагаются. 

Индустриальная 1, грязный подъезд

УК "Амурлифт": Косметический ремонт подъездов 1 и 5  уже ведется. До 1 декабря 2011г. данные работы, а также заделка дыр во всех подъездах дома будут завершены.

Артемовская 79а, нет косметического ремонта в подъезде, грязно

УК "ВИК-Гарант": уборка подъездов производится ежедневно. К сожалению, мы не несем ответственность за невоспитанность жильцов. Что касается ремонта подъезда, мы не можем инициировать его сами. Если на общем собрании собственников большинство из них проголосуют "за" "косметику" подъезда, то мы обязуемся ее произвести.

ул.Трехгорная 74 (12 ноября). Скрипит дверь.

УК "Северный округ": делается все возможное, чтобы избавить вас от скрипа. К сожалению, ничего более эффективного, чем смазывание петель, не придумано. Если Вы считаете, что дверь все-таки требует замены, напишите соответствующее заявление в наш адрес. 

greem71 (13 ноября): есть ли какие регламентирующие документы ( нормативы) по отоплению торцевых квартир в многоэтажных домах?

Юрист СРО НП "ЖКХ-Групп". Уважаемый Владислав, на сегодняшний день никаких нормативно-правовых актов, регламентирующих подачу тепла в торцевые квартиры в многоквартирных домах, не существует. Согласно приложению 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ", температура воздуха в помещениях должна быть не ниже +18 градусов С (в угловых комнатах +20). Допустимое снижение температуры в ночное время суток (с 00.00 по 05.00) - не ниже 3 градусов С. Если в Вашей квартире температура занижена, то Вам необходимо обратиться в государственную жилищную инспекцию (тел.:31-29-96). 

Ольга Николаевна (Николаевск-на-Амуре). Не выполняются необходимые работы.

Юрист СРО НП "ЖКХ-Групп": к сожалению, в Вашем случае, когда ни ГЖИ, ни прокуратура не реагируют на Ваши обращения, остается единственный вариант - обратиться в суд с исковым требованием о возложении обязанности на управляющую организацию провести те работы, которые вы указали.

Валюшка Сотникова (Комсомольск-на-Амуре).
Юрист СРО НП "ЖКХ-Групп":  для начала Вам необходимо запросить информацию у Вашей управляющей организации о запланированных на этот год работах и работах, уже произведенных, в соответствии с постановлением Правительства 731-ПП "О раскрытии информации управляющими организациями..." Если в этом году был запланирован ремонт как подъезда, так и придомовой территории, но работы не были произведены, то Вам следует обратиться в государственную жилищную инспекцию Хабаровского края (эл адрес: insp@adm.khv.ru, тел (4212)31-29-96) и прокуратуру города (тел.(4217) 54-70-56). В случае если работы не были запланированы, то Вам стоит уже в этом году на общем собрании собственников решить вопросы по "косметике" подъезда, благоустройства придомовой территории и капитальном ремонте системы водоснабжения. Согласно нормам Жилищного кодекса РФ только от собственников зависит, будет ли ремонт или нет.